4月土地市场成交规模再度上升，溢价率“五连升”，杭州霸居土地出让金榜首：《旬园无圣光》

来源：金融界金融界5月10日消息据诸葛找房数据研究中心监测，2022年4月全国主要地级市土地成交586宗，成交规划建筑面积为4186.88万㎡，同比下跌49.82％，环比上涨31.42％；成交楼面价为6451元/平方米，同比上涨13.05％，环比上涨22.6％；土地出让金为2701.06亿元，同比下跌43.3％，环比上涨61.07％。
  图：全国主要地级市土地成交情况据分析，4月土地成交规模再度上升，主要是受部分城市于本月开启今年首轮集中土拍的带动，由于5月份仍有部分城市计划开启集中土拍活动，预计土地成交规模大概率维持稳中有升态势。
  全国主要地级市2022年4月共供应土地785宗，同比下跌52.8％，环比下跌18.4％；供应规划建筑面积为5437.76万㎡，同比下跌63.93％，环比下跌25.62％；推出楼面均价为4243元/㎡，同比下跌16.03％，环比下跌37.5％。
  图：全国主要地级市土地供应情况据分析，4月土地供应规模下滑，一方面，3月份两集中政策所覆盖的城市密集实施挂牌活动，导致供应基数相对较大；另一方面，与今年部分城市增加供应批次不无关系，在一定程度上使得4月期间所覆盖的供应量相对减少，因此供应规模不仅较上月有所下滑，同时也不及去年同期。
  预计接下来，随着部分城市逐步开展第二批次供地计划，供应规模有望呈现回升态势。
  此外，2022年4月全国主要地级市溢价率为5.48％，环比上升0.9个百分点，同比下降23.83个百分点。
  整体来看，自去年12月起溢价率连续5月上升，主要是第一批土拍规则较以往有所宽松，但涨幅均在1％以内，溢价率仍处于较低水平，房企资金状态仍较紧张的局势也使得土地市场的投资端凸显谨慎，土地溢价上涨空间有所受限。
  图：全国主要地级市土地溢价情况2022年4月城市土地出让金TOP10榜单中，杭州揽金大幅领先，以827亿元位居土地出让金榜首；宁波、成都的土地收金表现也较为亮眼，均突破了200亿，2城分别以267亿元、257亿元位列第二、三。
  另外，值得注意的是，本月土地收金TOP10中长三角经济圈城市占半数以上，可见区位优势对土地市场的吸资能力不容小觑。
  图：2022年4月城市土地出让金TOP10榜单（亿元）